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房地產轉型金融?

發布時間:2012-05-15      新聞來源:房地產英才網

   

    據北京房地產英才網了解到:四月末的時候房企紛紛出手拿地,跟去年的拿地情況截然相反,萬科這次是突破了零拿地的記錄,這是否代表了一級土地市場已經回暖了呢?
    另外土地市場一直有低溢價率的現象,這是由于各種調控政策的延續和延伸,而且據K8土地網統計的一些數據表明,已經有一些城市在土地價格、出讓政策上有很大幅度的松動。甚至有一些地方政府已經準備在基準利率上會有一些調整。所以這個現象還會再繼續持續下去。
    一個房地產企業健康的資金構成,不能有太多的負債,有些企業負債率非常高,會在銀根緊縮的情況下捉襟見肘的,如何解決資金的壓力呢,以美國為例,私募資金的比例占到整個房企資金比例的70%。
    而在中國的狀況是倒過來,中國的房企大多數是依賴于自有資金加銀行貸款。其實一個健康的房地產企業應該有更多資本層面的接觸,有戰略投資人的介入,和更多的專業機構來參與房地產項目。以前是房地產是銷售前置化,而在未來,房企要立項更多是考慮如何來組織資金,金融產品的銷售將會前置化。中國房地產企業的發展將步入金融時代。


 

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