4月份地產新房交易量下降
發(fā)布時間：2012-05-02 新聞來源：房地產英才網(wǎng)
據(jù)房地產英才網(wǎng)從地產公司信息統(tǒng)計顯示，4月北京新房簽量為7790套，環(huán)比上月下降3.6%。其中純商品住宅成交6223套，環(huán)比下降3.6%。新房成交量的下降與開發(fā)商4月推出樓盤積極性不高有關。4月北京新增住宅供應量僅為5007套，環(huán)比上月下降了26.2%。因此4月新房交易以消化項目原有庫存量為主。高端項目熱銷成為價格結構性上漲的根本原因。4月北京成交額排名靠前的6個樓盤中，5個成交均價都在3萬以上。同時，按各環(huán)線價格來看，4月四五環(huán)之間均價為29930元/平米，環(huán)比上月上漲17.2%，是北京為數(shù)不多上漲的區(qū)域。
二手房方面，雖然在清明節(jié)后交易量連日攀升，但因4月前有清明節(jié)，后有五一小長假的雙重影響，使得4月份整體成交量稍遜3月份一籌，但這依然無法掩蓋北京二手住宅成交回暖的強勁勢頭。，4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價為2.35萬元/平米，比3月份的掛牌價上漲2.1%。但掛牌價的上調并未引發(fā)成交均價的上漲。4月二手住宅成交均價為21353元/平米，環(huán)比3月份的成交均價下跌了1.3%，比去年同期的成交均價則大幅下跌了15%。
房地產英才網(wǎng)專家預測，房價明顯回落，首套房貸利率下調等政策，促使首次置業(yè)人群購房意愿整體回升，成交量隨之回暖。預計，隨著房價繼續(xù)回落，優(yōu)惠利率的進一步普及，5、6月份二手房成交量或將節(jié)節(jié)攀升。
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