央企與房企，罵戰(zhàn)升級(jí)
發(fā)布時(shí)間：2013-11-25 新聞來(lái)源：新浪地產(chǎn)網(wǎng)
據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》11月24日?qǐng)?bào)道，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2005年至2012年8年間，多家知名房地產(chǎn)公司應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元，其中有45家上市房企，包括SOHO中國(guó)、富力、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)等。
據(jù)專家介紹，土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅。據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產(chǎn)商通常的操作模式，土地增值稅已經(jīng)被列入開(kāi)發(fā)成本，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)商應(yīng)向國(guó)家繳納的土地增值稅，早已包含在消費(fèi)者的購(gòu)房款中。按照現(xiàn)行規(guī)定，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售超過(guò)85%，或者獲得商品房預(yù)售許可證滿3年等條件下，稅務(wù)部門就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅進(jìn)行清算征繳。
而對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)通過(guò)個(gè)人微博連發(fā)數(shù)條帖子做出回應(yīng)，稱土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關(guān)報(bào)道“愚蠢無(wú)知”。
任志強(qiáng)說(shuō)，確實(shí)有的項(xiàng)目可能有已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。稅務(wù)部門會(huì)在完不成稅收增長(zhǎng)任務(wù)時(shí)深查或催稅，房企無(wú)法偷稅、避稅。
對(duì)于兩者之前給予大眾的話語(yǔ)，讓人不得不深思！央企出此報(bào)道的想法到底是什么，而對(duì)于廣州富力對(duì)記者的澄清，和在各大有關(guān)部門有力證據(jù)下，任志強(qiáng)的強(qiáng)力反駁 ，不得使人深思。
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